Odszkodowanie gdy plan miejscowy jest niezgodny ze studium

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego („STUDIUM”) przewidywało przeznaczenie NIERUCHOMOŚCI na funkcje TURYSTYCZNE oraz dopuszczało możliwość ZABUDOWY. Plan miejscowy został uchwalony NIEZGODNIE ZE STUDIUM, ponieważ WYKLUCZAŁ turystyczne wykorzystanie oraz możliwość zabudowy.

Pomimo, że studium nie jest prawem, PRZEZNACZENIE nieruchomości przewidziane w STUDIUM: (a) faktycznie wpływa na wartość nieruchomości oraz (b) musi być uwzględniane przy wycenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Uchwalenie planu miejscowego niezgodnie ze studium: (a) jest działaniem niezgodnym z prawem (b) może powodować dla właściciela nieruchomości SZKODĘ polegającą m.in. na zmniejszeniu wartości nieruchomości.

W przypadku takim właściciel nieruchomości może: (1) po pierwsze, żądać UCHYLENIA planu miejscowego W ZAKRESIE, w jakim: (i) plan jest niezgodny ze studium oraz zarazem (ii) niezgodność ta dotyczy nieruchomości danego właściciela; (2) po drugie, właściciel może żądać zapłaty odszkodowania, jeśli plan niezgodny ze studium nie zostanie uchylony. Wzór przykładowego wezwania w załączeniu.