Rękojmia

Czym jest RĘKOJMIA WIARY PUBLICZNEJ KSIĄG WIECZYSTYCH („RWPKW”). Sądy prowadzą księgi wieczyste. W księgach tych odnotowuje się MIĘDZY INNYMI: (a) adres i powierzchnię nieruchomości, (b) kto jest właścicielem (b) czy nieruchomość jest obciążona hipoteką itd.

Strony sprawdzają online TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ ZANIM podejmą decyzję o transakcji. Zdarza się, że TREŚĆ KSIĘGI jest NIEZGODNA z rzeczywistym stanem. RWPKW dotyczy właśnie takich sytuacji i polega na tym, że: STAN PRAWNY ujawniony w TREŚCI KSIĘGI – NA DZIEŃ PODPISANIA AKTU NOTARIALNEGO – jest traktowany przez prawo tak, JAKBY BYŁ PRAWDZIWY DLA OCENY SYTUACJI PRAWNEJ OSOBY (i TYLKO TAKIEJ osoby), KTÓRA – DZIAŁAJĄC W ZAUFANIU do treści księgi wieczystej – NABYŁA WŁASNOŚĆ lub INNE PRAWO RZECZOWE UJAWNIONE w księdze.

Zatem, RWPKW wyklucza MOŻLIWOŚĆ UDOWADNIANIA – kiedykolwiek, przez kogokolwiek i w jakimkolwiek procesie – PRZECIWKO TAKIEMU NABYWCY, że rzeczywisty stan prawny był inny niż stan ujawniony w księdze wieczystej. RWKPW stanowi zatem – dla prawnika angielskiego – przypadek ESTOPPEL. RWPKW (ESTOPPEL): (a) nie dotyczy powierzchni, położenia i przeznaczenia nieruchomości (b) nie chroni NABYWCY, który działał w złej wierze lub nabył za darmo (c) nie działa przeciwko niektórym prawom (np. służebność przesyłu).